Fondo di Garanzia Prima casa

Grazie alla garanzia del Fondo Prima Casa, è possibile richiedere mutui ipotecari fino a 250mila euro per l’acquisto - o per l’acquisto e per interventi di ristrutturazione ed efficientamento energetico - di immobili adibiti ad abitazione principale. 

La nostra Banca è aderente al Fondo di Garanzia statale denominato "Fondo Prima Casa" gestito da Consap.

Con la Legge 23 luglio 2021, n. 106 di conversione del decreto-legge 25 maggio 2021, n. 73 (c.d. "DL Sostegni-bis"), sono state emanate nuove importanti disposizioni riguardanti il Fondo di garanzia per l’acquisto della prima casa. In questa pagina trovi tutte le info utili.

Caratteristiche del finanziamento:

• Importo erogabile fino al 100% del prezzo di acquisto dell’immobile
• Durata da 10 a 30 anni
• Destinato all’acquisto o alla ristrutturazione / accrescimento dell’efficienza energetica di immobile da adibire ad abitazione principale
• Assistito dalla Garanzia del "Fondo Prima Casa" 

A chi è rivolto il Fondo?

Il Fondo è rivolto a tutti i cittadini che, alla data di presentazione della domanda di mutuo per l’acquisto della prima casa, non siano proprietari di altri immobili a uso abitativo (anche all’estero), salvo il caso in cui il mutuatario abbia acquisito la proprietà per successione causa morte, anche in comunione con altro successore, e che siano ceduti in uso a titolo gratuito a genitori o fratelli.

Quando il mutuo è richiesto da alcune categorie di soggetti (c.d. prioritarie) è è riconosciuta la priorità nell’accesso e previsto un tasso calmierato,  ovvero “il tasso effettivo globale (TEG) non può essere superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM), pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze ai sensi della legge 7 marzo 1996, n.108”.

Quali sono le categorie di soggetti con "priorità"?

• Giovani coppie coniugate ovvero conviventi more uxorio che abbiano costituito nucleo da almeno due anni.
• Nuclei familiari monogenitoriali con figli minori conviventi.
• Giovani che non abbiano compiuto trentasei anni.
• Conduttori di alloggi di proprietà degli Istituti autonomi per le case popolari, o comunque denominati.

La Legge di Bilancio 2024 ha inoltre previsto tre ulteriori categorie prioritarie:

• Nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
• Nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 45.000 euro annui.
• Nuclei familiari che includono tre figli di età inferiore a 21 anni e che hanno un ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

Caratteristiche dell'immobile:

• deve essere adibito ad abitazione principale
• non deve rientrare nelle categorie catastali A1 (abitazioni signorili), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi)
• non deve avere le caratteristiche di lusso indicate nel decreto del Ministero dei lavori pubblici in data 2 agosto 1969.

Caratteristiche della garanzia:

• La Garanzia del Fondo è concessa nella misura del 50% della quota capitale (importo finanziato dalla Banca), tempo per tempo in essere, nei limiti dei mutui concedibili ammessi al beneficio del Fondo.
• La Garanzia è a prima richiesta, diretta, esplicita, incondizionata, irrevocabile ed è efficace a decorrere dalla data di erogazione del mutuo.
• La garanzia è elevata all’80%,  per tutti coloro che rientrano nelle categorie prioritarie  – con ISEE non superiore ai 40 mila euro annui – e che ottengono un mutuo superiore all’80% rispetto al prezzo d’acquisto dell’immobile, comprensivo di oneri accessori.

Per i mutui con rapporto tra l’importo del finanziamento e il prezzo d’acquisto dell’immobile (comprensivo degli oneri accessori) superiore all’80%, la norma ha previsto la possibilità per i nuclei familiari anzidetti di ottenere una garanzia del Fondo:

• fino all’80% della quota capitale dei mutui erogati a nuclei famigliari con tre figli di età inferiore a 21 anni e un ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
• fino all’85% della quota capitale dei mutui erogati a nuclei famigliari con quattro figli di età inferiore a 21 anni con ISEE non superiore a 45.000 euro annui;
• fino al 90% della quota capitale dei mutui erogati a nuclei famigliari con cinque o più figli di età inferiore a 21 anni con ISEE non superiore a 50.000 euro annui.

Per accedere alla misura statale, ricordati di scaricare dal sito della Consap, compilare e consegnare alla Banca il modulo di richiesta.

Per maggiori approfondimenti, consultare la documentazione il sito della Consap, clicca qui >>